[多选/不定项]
第1题：下列五人中，具有完全民事行为能力的人有（ ）。
A、张某，17周岁，外出打工，且每月都有工资寄回家补贴家用
B、李某，15周岁，父母双亡，靠自己在城市卖报纸为生
C、王某，19周岁，一直无工作，待业在家
D、赵某，20周岁，患有精神病
E、吴某，19周岁，精神正常，但瘫痪在床，生活起居需人照料
答案：ACE
解答：按照《民法通则》规定，具有完全民事行为能力的权利人是指18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。限制行为能力的人是指10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。无民事行为能力的人是指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。
[多选/不定项]
第2题：房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有（ ）。
A、贷款成数
B、贷款金额
C、贷款期限
D、贷款担保方式
E、贷款偿还方式
答案：ABCE
解答：房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：①贷款类型（商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款）；②货款成数（贷款金额占房地产价值的比率）；③贷款金额；④贷款期限；⑤偿还比率（又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率）；⑥贷款偿还方式（等额本息还款法或等额本金还款法）。
[多选/不定项]
第3题：邱某拥有一宗房地产，下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中，正确的有（ ）。
A、如果邱某年满25周岁，虽患有间隔性精神病，可自行办理
B、如果邱某年满18周岁，则可自行办理
C、如果邱某17周岁，需要其法定代理人代为办理
D、如果邱某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理
E、如果邱某16周岁，靠自己打工为生，需要法定代理人代为办理
答案：BCD
解答：房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。按照《民法通则》规定，具有完全民事行为能力的权利人（18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人）可以自行办理房地产权属登记。限制行为能力的人（10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人）和无民事行为能力的人（不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人），可由他们的法定代理人（即监护人）代理登记。
[多选/不定项]
第4题：房地产投资具有的特点是（ ）。
A、投资成本高
B、综合性强
C、风险大
D、回收期长
E、所需专业知识广
答案：ACDE
解答：房地产投资是指国家、企业或个人为了达到获利的目的，将货币资产转化为房地产实物资产的行为。由于房地产商品的特殊性，房地产投资具有以下特点：①投资成本高；②风险大；③回收期长；④所需专业知识广。这些特点使不少非专业投资者尤其是个人投资者不能轻易介入房地产投资
[多选/不定项]
第5题：根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为（ ）。
A、住宅房地产经纪业务
B、公共房地产经纪业务
C、商业房地产经纪业务
D、农业房地产经纪业务
E、房地产抵押经纪业务
答案：AC
解答：根据房地产的用途类型（如住宅、零售商业、办公、工业等），可以将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务。其中，商业房地产经纪业务是指除住宅以外其他所有用途类型（如零售商业、办公、工业等）房地产的经纪业务。
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第6题：...
答案：...
解答：...
